租房子是我們日常生活中非常普遍和常見的一件事情， 租房子一般是會簽訂租賃合同的， 租房合同一般是具有法律效力的， 可以保護房東和租客的合法權益。 下面， 我們來看房屋租賃注意事項， 房屋租賃合同。
一、定義
房屋租賃合同， 是指房屋出租人和承租人雙方簽訂的關於轉讓出租房屋的佔有權和使用權的協議。 其內容是出租人將房屋交給承租人使用， 承租人定期向出租人支付約定的租金， 並於約定期限屆滿或終止租約時將房屋完好地歸還給出租人。
二、注意事項
承租方
1、查看出租人的房產證明和有效身份證明;
2、審核出租人的《房屋租賃證》;
3、簽訂租房合同時， 應問清房租包含的內容， 水、電、暖、煤氣(天然氣)和物業管理費由誰承擔;
4、要求出租人在房屋出租前結清水、電、暖、煤氣(天然氣)和其它費用;
5、付款方式。
出租方
1、查看身份證明， 外省市人員在本地居住是否有合法居住證明;
2、承租人租房用途， 並在合同中約定不得有違法行為。
有下列情形之一的房屋不得出租：
1、沒有房屋所有權合法憑證;
2、司法機關和行政機關依法裁定，
3、共有房屋未取得共有人意見的;
4、權屬有爭議的;
5、屬於違法建築的;
6房屋租賃合同
三、房屋租賃合同
出租人(甲方)：_________________
承租人(乙方)：
證件編號：_______________________
聯繫地址：
聯繫電話：_______________________
房屋坐落：_____________________________________________________________________________________
依據《中華人民共和國合同法》及有關法律、法規的規定， 甲乙雙方在平等、自願的基礎上， 就房屋租賃的有關事宜達成協議如下：
第一條租賃期限
(一)房屋租賃期自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日， 共計_________年_________個月。 甲方應於_________年_________月_________日前將房屋按約定條件(見其他約定)交付給乙方。 房經甲乙雙方交驗簽字蓋章並移交房門鑰匙以後視為交付完成。
(二)租賃期滿或合同解除後， 甲方有權收回房屋， 乙方應返還房屋及其附屬物品、設備設施。
(三)乙方繼續承租的， 應提前一個月向甲方提出續租要求,協商一致後雙方重新簽訂房屋租賃合同。
第二條租金及押金
(一)租金標準及支付方式：年付(每年¥:________元)， 房屋押金(個月， ¥元)待合同期滿或特殊情況導致的合同結束， 乙方退租後返還。
(二)支付方式：現金、銀行匯款或網銀轉帳， 第十二個月30日前支付下一年租金。
第三條房屋維護及維修
(一)甲方應保證房屋的建築結構和設備設施符合建築、消防、治安、衛生等方面的安全條件， 不得危及人身安全;承租人保證遵守國家的法律法規規定以及房屋所在社區的物業管理規約。
(二)租賃期內， 甲乙雙方應共同保障房屋及其附屬物品、設備設施處於適用和安全的狀態：
1、對於房屋及其附屬物品、設備設施因自然屬性或合理使用而導致的損耗， 乙方應及時通知甲方修復。 甲方應在接到乙方通知後進行維修。
2、因乙方保管不當或不合理使用， 致使房屋及其附屬物品、設備設施發生損壞或故障的， 乙方應負責維修或承擔賠償責任。
第四條轉租
(一)除甲乙雙方另有約定以外， 乙方需事先征得甲方書面同意， 方可轉租給他人， 並就受轉租人的行為向甲方承擔責任。
第五條合同解除
(一)經甲乙雙方協商一致， 可以解除本合同。
(二)因不可抗力導致本合同無法繼續履行的， 本合同自行解除。
第六條其他約定事項
本出租房為▁▁▁所有， 無其他關係人， 由於本房屋所產生的債權債務及其他糾紛與承租人無關， 若由糾紛使乙方不能正常居住而造成的損失由甲方負責賠償。
房屋交付使用時應確保房屋建築結構安全可靠， 門、窗完好， 上、下水通暢， 供電正常， 太陽能設備能正常使用， 歌華有線(電視信號)正常使用。
在甲方同意下， 乙方可視居住情況對房屋內非承重隔牆增加或減少， 對院內隔牆進行拆除。 合同終止前根據甲方要求是否恢復原樣。
水電費、電視收視費、社區衛生費、液化氣費由乙方自付， 液化氣由甲方平價提供。
本合同經雙方簽字後生效， 本合同一式份， 其中甲方執份， 乙方執份。
本合同生效後， 雙方對合同內容的變更或補充應採取書面形式， 作為本合同的附件。附件與本合同具有同等的法律效力。
第七條違約金和違約責任
1、若出租方在承租方沒有違反本合同的情況下提前解除合同或租給他人，視為出租方違約，負責賠償違約金_________元。
2、若承租方在出租方沒有違反本合同的情況下提前解除合同，視為承租方違約，承租方負責賠償違約金_________元。
第八條補充協議：
出租人(甲方)簽章：承租人(乙方)簽章：
年月日、
房屋租賃合同
出租人(甲方)：_________________
承租人(乙方)：
證件編號：_______________________
聯繫地址：
聯繫電話：_______________________
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作為本合同的附件。附件與本合同具有同等的法律效力。第七條違約金和違約責任
1、若出租方在承租方沒有違反本合同的情況下提前解除合同或租給他人，視為出租方違約，負責賠償違約金_________元。
2、若承租方在出租方沒有違反本合同的情況下提前解除合同，視為承租方違約，承租方負責賠償違約金_________元。
第八條補充協議：
出租人(甲方)簽章：承租人(乙方)簽章：
年月日、
房屋租賃合同
出租人(甲方)：_________________
承租人(乙方)：
證件編號：_______________________
聯繫地址：
聯繫電話：_______________________
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