驗房專家都說好的6個驗房技巧 你收藏了嗎

許多人都知道， 買房是人一生中很重要的事情， 特別是在二手房驗房的時候， 沒有問題的二手房真的是很難求到。 如果你學會一些驗房技巧， 買好的二手房就很簡單了。 下面看看驗房專家都說好的6個驗房技巧， 你收藏了嗎。

二手房驗房技巧1--層高是否達到標準

層高如果沒有達到標準， 會使今後的生活產生一種莫名的壓抑感。 而降低層高也是某些開發商節省成本的一種方式。 因此， 在二手房驗房的時候首先要注意層高是否達標， 如果沒有達標， 寧可不要。 其實檢驗層高的方法很簡單， 把尺子順著其中的兩堵牆的陰角測量， 而且同時測量房內多處地方， 看是否達到合同標準即可。

二手房驗房技巧2--牆壁是否滲水有裂痕

新房牆壁滲水之事時有發生， 最嚴重的， 整棟樓的所有窗戶下面的牆壁都滲水。 而二手房驗房牆壁最好選擇交房前，

下完大雨的第二天去檢查一下。 如果這時候牆壁有問題， 那肯定是一目了然的。 牆壁除了滲水之外， 還要檢查是否有裂縫。 裂縫是工程品質有嚴重的問題， 所以一定要仔細驗收。

二手房驗房技巧3--廚衛防水是否做好

有些專案事先已經聲明並未做廚衛的防水， 那就需要自己來做了。 特別是二手房,一定要事先問清是否做了防水工作， 如果交付時已經做了防水， 那就需要去進行驗收看防水是否做到位了。 這個一定要親自監督， 假如在裝修後才發現防水沒有做好， 那就很麻煩了， 不得不拆除已經裝修一新的地面來做一層新的防水。

檢驗方法也很簡單， 用水泥沙漿做一個坎兒堵住廁衛的門口， 拿一袋罩住排污水口，

再加以捆實， 然後在廁衛放水， 淺淺的就行了(約高2釐米)。 最後約好樓下的業主在24小時後查看其家廁衛的天花板即可。

二手房驗房技巧4--水電是否通暢

首先是驗一下房屋的水電是否通了。 當然， 對於一些高級裝修來說， 多數的水電後期都要更換， 所以有時候這些內容倒不是關鍵， 但如果你不打算更換水電的話， 特別是二手房,那麼這些東西就必須認真驗收。

驗電線， 除了看看是否通電外， 主要是看電線是否符合國標品質。 再就是電線的截面面積是否符合要求。 一般來說， 家裡的電線不應低於2.5平方， 空調線更應達到4平方， 否則使用空調時， 容易過熱變軟。

二手房驗房技巧5--管道排水是否順暢

這裡所指的管道， 是水汙管道。

猶其是陽臺之類的排污口， 驗收時， 預先拿一個盛水的器具， 然後倒水進排水口。 看看水是不是順利地流走。 為什麼要驗收這個呢?因為在工程施工時， 有一些工人在清潔時往往會“偷”這個工， 把一些水泥渣倒進排水管流走， 如果這些水泥較黏的話， 就會在彎頭處堵塞， 造成排水困難。

在二手房驗房中， 房主不會主動告訴你管道是否暢通， 是否能正常使用。 所以， 一定要著重注意， 如果交易後才發現問題， 那有苦也沒地方訴。

二手房驗房技巧6--門窗密封性是否正常

門窗的密封性驗收最麻煩的一點是， 只有在大雨天方能試出好壞。 但一般可以通過查看密封膠條是否完整牢固這一點來證實。 陽臺門一般要看內外的水準差度。

會有這樣一種情況， 陽臺的水準與室內的水準竟然是一樣的， 這樣， 就很難避免在大雨天雨水滲進的問題。

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