★ 案例：A先生打算趁著房地產市場處於下行的時候， 買一套新房改善現有的居住條件。 他相中了某一高檔樓盤， 但在參觀完樣板間後， 有過購房經驗的A先生提出了幾點質疑：
(1)樣板間層高比實際高；
(2)樣板間的一面承重牆中間被掏空做成了一個裝飾， 讓整個房間的品質有了一個很明顯的提升， 但不知道以後裝修的時候是否可以這樣設計？
提醒：
俗話說：外行看熱鬧， 內行看門道。 很多開發商搭建的樣本間都是請專業人士設計的， 為了實現銷售， 難免會遮掩房屋自身不足的地方；購房者在現場很難看出問題，
越來越多的開發商把樣板間作為一種行銷手段， 從以前簡單地把樣板間作為面子工程， 到今天每種戶型一個樣板間、同一個戶型多種裝修風格， 樣板間已成為了購房者瞭解住宅項目、選擇合適房子的重要環節。 其實， 透過樣板間， 我們還能看出很多門道， 比如戶型、牆體、地面、採光、裝修選材標準等；我們能看出很多重要資訊， 比如樓盤的定位、定價、開發商的整合資源能力等。
支招：
(一)常見的樣板間伎倆
(1)變大樣板間：不良開發商會略微擴大樣板間面積、變薄牆體、瘦身傢俱等讓樣板間看起來更大。
專家介紹如果樣板間在實樓裡，
在售樓處的樣本間由於牆體變薄， 同樣的面積也會產生視覺的錯覺。
為了突出空間感，
不少樣板間裡擺放的傢俱都要小一些，
比如擺一張不是標準尺寸的雙人床，
但待自己買一套傢俱放進去就會感到空間較擁擠了。
因此，
購房者在看樣板間時一定要帶上尺子，
實地測量，
尤其對在售樓處的樣板間要注意丈量其面積、層高、牆體厚度、家居的尺寸是否符合市場通常的規格。
(2)增加樣板間亮度：用鏡子或燈光營造出一種通亮的氛圍， 遮掩了採光不足的缺陷；樣板間的明亮除了讓看房者心裡暖烘烘的，
常會遇到無論在白天還是晚上去參觀樣板間， 房子裡面所有的燈都被打開著， 而且燈管的亮度都很高， 看房者一定要緊繃一根弦：“是否開放商故意用燈光來彌補房子採光不好？”。
射燈、吊燈、檯燈甚至還有腳燈應有盡有， 卻另有一番目的， 比如在玄關裝上射燈後， 把燈往上打， 就會顯得房子很高；不同功能的空間用不同顏色的燈光來區隔， 並營造不同的效果， 讓看房者完全陶醉在一種充滿著美好生活氣息的虛幻空間裡面， 稍一衝動， 就可能下了購買的決心。
濫用玻璃， 比如用玻璃做隔斷， 配上燈光， 從而帶來了空間感的增大。
對付這類陷阱， 看房者可以讓售樓人員關閉室內的燈光， 體會一下房間裡各部分自然光線是否充分；如果挑選陽光最好的時候去看樣板間， 更能看清楚樣板間的“廬山真面目”。
(3)華麗裝修樣板間：去看樣板間， 總給人一種奢華的感覺， 精品的裝修材料、昂貴名牌的家居、動輒上萬元的飾品， 尤其是精裝修的樓盤， 開發商更是不惜重金打造一個精裝修中的極品樣板間。
對於精裝修的樓盤，
購房者會認為樣板間的效果就是實際收房的效果。
其實不然，
精裝修的驗收常常會讓購房者大失所望，
看樣板間時覺得什麼都好，
交房的時候就覺得不是那麼回事了，
到處都是問題。
記住：樣板間僅僅是一個標本，
不具有法律效力！專家介紹，
買房時最好請有經驗的專業人士一起看樣板間， 問清楚精裝修的標準；在真正決定購買時， 一定要把這些標準寫入合同， 以便交房時能夠一一對照；如有條件， 還要拍下樣板間的照片或錄影， 作為日後的參考依據。
(二)樣板間能看出的門道
樣板間具有兩面性， 購房者除了用挑剔的眼光發現樣板間裡面藏著的種種玄機， 如果抱著客觀的態度， 還能發現很多有利於購房決策的重要資訊：
(1)樓盤的定位與定價
樣板間用什麼材料裝修的， 擺著什麼品牌的電器、傢俱等，大體能反映出樓盤的價格水準或打算買給什麼樣的人群。樣板間的裝修檔次是樓盤品質高低的一種體現！
有些開發商會不斷調整樣板間的設計品味和裝修風格，可能傳遞出樓盤定位不準確的一種資訊，也就意味著樓盤的開發並不順暢，買房會蘊藏著一定風險。
(2)開發商的資源整合能力
在實樓裡的樣板間，通過看、摸，能實際感覺出樓盤的建設品質，有實力的開發商都會選擇有品質保證的建築公司來蓋樓。
樣本間的建設還需要設計公司、裝修公司等的參加，通過問，能瞭解這些公司在業內的地位、實力、名氣等，也是綜合考察開發商的一個管道，一般沒有實力的開發商是不會找有實力的設計公司、裝修公司來合作的。
可見，樣板間只能讓購房者對房子有個大概印象，真正的購房決定應綜合多種因素。參觀樣板間的時候，我們要擺正“心態”，不要全信樣板間展示的內容，也不要完全懷疑樣板間的展示內容，要心存辯證的、科學的、挑剔的、理解的“心態”看樣板間。
★相關法律依據
《商品房銷售管理辦法》第三十一條：房地產開發企業銷售商品房時設置樣板房的，應當說明實際交付的商品房品質、設備及裝修與樣板房是否一致，未作說明的，實際交付的商品房應當與樣板房一致。
擺著什麼品牌的電器、傢俱等，大體能反映出樓盤的價格水準或打算買給什麼樣的人群。樣板間的裝修檔次是樓盤品質高低的一種體現！
有些開發商會不斷調整樣板間的設計品味和裝修風格，可能傳遞出樓盤定位不準確的一種資訊，也就意味著樓盤的開發並不順暢，買房會蘊藏著一定風險。
(2)開發商的資源整合能力
在實樓裡的樣板間，通過看、摸，能實際感覺出樓盤的建設品質，有實力的開發商都會選擇有品質保證的建築公司來蓋樓。
樣本間的建設還需要設計公司、裝修公司等的參加，通過問，能瞭解這些公司在業內的地位、實力、名氣等，也是綜合考察開發商的一個管道，一般沒有實力的開發商是不會找有實力的設計公司、裝修公司來合作的。
可見，樣板間只能讓購房者對房子有個大概印象，真正的購房決定應綜合多種因素。參觀樣板間的時候，我們要擺正“心態”，不要全信樣板間展示的內容，也不要完全懷疑樣板間的展示內容，要心存辯證的、科學的、挑剔的、理解的“心態”看樣板間。
★相關法律依據
《商品房銷售管理辦法》第三十一條：房地產開發企業銷售商品房時設置樣板房的，應當說明實際交付的商品房品質、設備及裝修與樣板房是否一致，未作說明的，實際交付的商品房應當與樣板房一致。
