構建雙循環新發展格局， 客觀上要扭住擴大內需的戰略基點， 經濟增長的內需潛力將不斷釋放。 這就需要進一步落實房地產長效機制， 堅持“房住不炒”定位， 有效推進房企穩健經營， 扭轉高杠桿擴張路徑， 促進房地產市場平穩健康發展。
房地產對經濟增長存在正向拉動效應與負向擠出效應。 從擠出效應來看， 一方面， 房價過快上漲會對城鎮消費需求產生明顯的擠出作用， 加大城鎮居民住房支出壓力， 從而影響家庭消費意愿;另一方面， 房地產業過度發展、投資回報率過高， 會致使民間資本降低投資制造業的積極性， 對制造業產生擠出效應。 此外， 一些地方經濟發展過度依賴房地產， 導致地方產業結構落后， 發展后勁不足。 這些都不符合雙循環新發展格局的內在要求。
當前經濟形勢仍然復雜嚴峻， 需要完善宏觀調控跨周期設計和調節，
值得注意的是， 隨著國內疫情防控形勢好轉， 4月以來我國土地市場明顯升溫， 地價溢價率環比上升， 高地價推動房價上漲的預期較為強烈。 因此， 必須增強房地產企業融資的市場化、規則化和透明度， 推動房地產企業形成穩定的金融政策預期， 合理安排經營活動和融資行為，
此外， 從維護房地產開發企業自身穩健經營發展的角度看， 考慮到此前房地產業過度發展已嚴重透支居民實際購買力， 必須扭轉過去高杠桿擴張的老路， 加快項目銷售回款， 加大資金儲備， 改變對外源融資的過度依賴， 優化融資結構;降低拿地速度， 約束地價競拍行為， 穩步降低負債比率;全面調整資產區域布局， 優化業務結構。
房地產業關系國計民生。 要實施好房企金融審慎管理制度， 引導房企合理融資行為， 改變房企高杠桿擴張現狀， 這將有利于推動全社會形成房地產市場理性預期， 進一步落實房地產長效機制， 也有利于支持制造業投資， 支持高科技創新， 加快形成雙循環新發展格局。
