首先要清楚房屋產權是由房屋所有權和土地使用權兩部分組成：
土地使用權是國家向組織、機構及個人出讓的土地使用權利，
根據《中華人民共和國憲法》，
土地的所有權有權歸國家和集體所有。
土地使用權在出讓時根據 開發類型分為不同的使用年限，
包括：民用住宅建築用地，
商用建築用地，
工業用建築用地。
按建築用類型有所不同，
一般民用住宅建築權屬年限為70年，
商用房 屋建築權屬年限為40年。
房屋所有權屬於個人產權， 是私有財產權的一種， 是得到《中華人民共和國憲法》的保護的， 根據《中華人民共和國物權法》(自2007年10月1日起施行)第六十四條， 私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產工具、原材料等不動產和動產享有所有權。 其年限是永久的。
土地使用權和房屋所有權的區別在於：房屋所有權(即房產權)是永久的， 沒有期限限制，
房屋70年產權到期怎麼辦？
1、允許延長土地使用權期限。 可以由房屋業主聯名提出， 補交土地出讓金， 這個價格應該低於同類的土地出讓金的價格，
2、國家收回土地和地上建築物， 對業主進行補償。
3、用類似拆遷安置的辦法解決。 通過調查瞭解第一種方法得到大家的普遍認可， 也有一部分人認為房子根本就住不到70年就會拆遷。
按照新頒佈的《物權法》一百四十九條規定：“住宅建設用地使用權期限屆滿的， 自動續期。 ”《城市房地產管理法》第二十一條規定：“土地使用權出讓合同約定 的使用年限屆滿， 土地使用者需要繼續使用土地的， 應當於屆滿前一年申請續期， 除根據社會公共利益需要收回該幅土地的， 應當予以批准。 經批准予以續期的， 應 當重新簽訂合同， 並交付土地使用權出讓金。 土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿， 土地使用者未申請續期或者雖申請續期但依照前款規定未獲批准的， 土地使 用權由國家無償收回。 ”
總結：很多人糾結於房屋70年產權到期怎麼辦的問題上， 其實不需要那麼擔心。 房屋的所有權我們是終生擁有的， 而土地使用權也可以續約。 國家也頒佈了相關政策， 所以， 我們的權益是受到國家法律法規保護的。
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