小產權房能買嗎,買了小產權房怎麼辦?

隨著房價的上漲， 城市的擴張， 城鄉出現了大量的小產權房。 然而， 根據國家的政策和規定， 小產權房並不是那麼的完整， 而且因為不能買產權證而面臨一些合約糾紛。 那麼， 在這種情況下， 小產權房能買嗎？已經購買了小產權房， 我們購買者又該怎麼辦呢？
一、小產權房能買嗎？
所謂的小產權房， 有時也叫“鄉產權房”， 指的是一些村集體組織或者開發商建築在集體土地上的房屋或是由農民自行組織建造的， 並由鄉鎮政府而不是國家頒發產權證的房產。 購買這些房子的人大多數是村集體經濟組織以外的第三人。

那麼， 小產權房到底能不能買呢？根據《中華人民共和國土地管理法》的規定， 農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設。 既然不能辦這些手續， 產權不完整， 就可能會引發後續的一系列糾紛和問題， 比如無法辦理繼承、無法對抗國家的征地和拆遷、無法辦理抵押等。
二、購買了小產權房該怎麼辦？
如果已經購買了小產權房， 因國家不會發產權證， 這將導致一些對購買者不利的後果。 應該如何來維護小產權房購買者的利益呢？根據不同的情況， 購買者可以採用以下措施：
1、如果已經簽了合同但是尚未取得產權證明， 並且該房屋是在集體土地上建設的， 且購房者非當地居民， 鑒於可能的政策和法律的風險， 可以請求解除合同並退回已支付的購房款。
2、如果購買了當地居民的農民房或從他人手上購買了有產權證明的“紅證房”， 房款已經支付且已經入住， 但無法辦理過戶的， 則要視具體情況而定。
3、如果已經購買了集體土地上建造的房屋並取得了當地鄉政府頒發的產權證明或土地使用證明的， 可以自己居住或者出租， 或者出售給有當地戶口的居民。
4、如果是在建的集體建設用地上的商品住宅專案， 在委託專業機構評估市場風險和法律風險之後， 則應當按照現有的土地管理規範， 完成土地徵用手續， 並按照商品住房專案的規定手續報批， 採取可能的補救措施。
這些都是關於小產權房能買嗎？以及購買了小產權房該怎麼辦等問題的相關分析。 通過這些建議我們應該知道， 小產權房有法律風險和政策風險， 一般情況下也是不合法的。 所以， 廣大購房者在購買之前應該考慮風險， 最好不要去買這類房產， 容易帶來糾紛。 但是， 如果已經購買了小產權房的， 則為了維護自身權益， 可以採用以上所提出的方法， 如果具體過程中碰到法律難題， 要及時向專業的房地產律師尋求幫助。
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