精裝房驗房注意事項有哪些？細節方面不能放過
現代人生活講究便利，所以也會有些人選擇精裝房。與毛坯房相比，精裝房驗房需要注意的細節有些不同，在房屋的驗收上便也存在相應的區別。下面我們主要對精裝房驗房注意事項進行介紹。
精裝房含義易于理解，顧名思義就是經過精致裝修的房屋，又被稱作是“成品房”，它和“鋪裝、平裝、簡裝”等正好是對立概念。因為精裝房要求很高，細節、風格均不失主人的品味和房屋的格調，所以說精裝房的主人在家居生活上是極會享受的。精裝房驗房與常規驗房過程并沒有很大的區別，只是局部和細節有自身本身的特點。
做任何事情都存在目的性，驗房也是一樣的。驗房的目的是給當前的房屋做體檢以評估現狀，使顧客對其了解具有全面、客觀、公平和準確性。只有對房屋有清楚的了解，顧客才會做出買賣的決定。
驗房流程一般是先看內部。例如，房屋的外立面、外墻瓷磚和涂料、單元門、樓道。那么像涂料就需要注意腰線部位的內墻滲漏，單元門需要注意外觀和試用方面，樓道的寬度、扶手、踏步以及紗窗也都是需要注意的。
因為精裝房裝修十分考驗施工水平，所以在一些細節問題上也需要細細考量。墻漆應該選用耐水膩子(耐水膩子，是建筑膩子的一種，特別是指能夠達到<建筑室內用膩子>標準中N型，也是耐水性膩子標準的一類膩子)，涂刷壓要均勻且漆膜一致。門窗的檢驗，可以用手拉開門以檢查開關的順暢性和門鎖合頁的靈活性。室外門窗也不可以遺漏，特別是封閉陽臺門窗的合格性，以及開啟的靈活程度。
對于驗房中所發現的房屋質量問題不能夠回避，業主要及時和開發商進行交涉，及時維修。若是最后業主逾期入住，開發商需要承擔相應的違約責任。
查看完房屋外部，則需要對房屋的內部進行查驗。房屋內部，要對“入戶門、門、窗、天棚、墻面、地面、墻陰陽角、墻壁、地磚、上下水、防水存水、暖氣、煤氣、通風、采光、排煙(廚房)、排氣(衛生間)、強弱電配電箱;強電：插座、開關、照明燈;弱電：可視對講、呼叫報警、電話、寬帶、有線電視”進行檢查。
精裝房選用材料十分考究，客廳一般會選擇地面磚。這些地面磚大多是鋪玻化磚，驗房的時候可以手輕撫磚面，判斷其是否平整，當然借助專業設備也未嘗不可。此外，也需要檢查磚縫大小是否均勻。
若是精裝房臥室選擇鋪設木地板，那么在驗房之時則需觀察是否是平整的，另外，還需要看其縫隙是否大小一致。
精裝房驗房不僅關注客廳的地面磚，廁所的地面磚也需格外關注。廁所地面磚通常會關注兩個方面：防水性和存水問題。對于精裝房廁所地面磚的防水性查驗，是看其是否滲水。這里列舉一個較為可行的查驗方法，即24小時防水實驗。驗房師可以把衛生間的地漏用東西堵塞住，然后放滿水，待24小時之后觀察廁所所對應的樓下天花板是否有漏水現象。在放水之后再看是否會存水。
精裝房驗房中電路的查驗不可以忽視，電路是指插座的位置和匹配，電線的型號和最大耗電設備的容量。需要觀察電箱的漏電保護開關照明是否正常，而普通插座、大功率插座等是否有明確的分路，另外，面板開關的安裝平整與否。與此同時，不要忘了測試開關能否正常使用。
精裝房是已經做過硬裝修的房產，但驗房注意事項也還是較多的，一旦發現質量問題，我們不能回避，而是需要正確面對，及時與開發商溝通。
精裝房含義易于理解，顧名思義就是經過精致裝修的房屋，又被稱作是“成品房”，它和“鋪裝、平裝、簡裝”等正好是對立概念。因為精裝房要求很高，細節、風格均不失主人的品味和房屋的格調，所以說精裝房的主人在家居生活上是極會享受的。精裝房驗房與常規驗房過程并沒有很大的區別，只是局部和細節有自身本身的特點。
做任何事情都存在目的性，驗房也是一樣的。驗房的目的是給當前的房屋做體檢以評估現狀，使顧客對其了解具有全面、客觀、公平和準確性。只有對房屋有清楚的了解，顧客才會做出買賣的決定。
驗房流程一般是先看內部。例如，房屋的外立面、外墻瓷磚和涂料、單元門、樓道。那么像涂料就需要注意腰線部位的內墻滲漏，單元門需要注意外觀和試用方面，樓道的寬度、扶手、踏步以及紗窗也都是需要注意的。
因為精裝房裝修十分考驗施工水平，所以在一些細節問題上也需要細細考量。墻漆應該選用耐水膩子(耐水膩子，是建筑膩子的一種，特別是指能夠達到<建筑室內用膩子>標準中N型，也是耐水性膩子標準的一類膩子)，涂刷壓要均勻且漆膜一致。門窗的檢驗，可以用手拉開門以檢查開關的順暢性和門鎖合頁的靈活性。室外門窗也不可以遺漏，特別是封閉陽臺門窗的合格性，以及開啟的靈活程度。
對于驗房中所發現的房屋質量問題不能夠回避，業主要及時和開發商進行交涉，及時維修。若是最后業主逾期入住，開發商需要承擔相應的違約責任。
查看完房屋外部，則需要對房屋的內部進行查驗。房屋內部，要對“入戶門、門、窗、天棚、墻面、地面、墻陰陽角、墻壁、地磚、上下水、防水存水、暖氣、煤氣、通風、采光、排煙(廚房)、排氣(衛生間)、強弱電配電箱;強電：插座、開關、照明燈;弱電：可視對講、呼叫報警、電話、寬帶、有線電視”進行檢查。
精裝房選用材料十分考究，客廳一般會選擇地面磚。這些地面磚大多是鋪玻化磚，驗房的時候可以手輕撫磚面，判斷其是否平整，當然借助專業設備也未嘗不可。此外，也需要檢查磚縫大小是否均勻。
若是精裝房臥室選擇鋪設木地板，那么在驗房之時則需觀察是否是平整的，另外，還需要看其縫隙是否大小一致。
精裝房驗房不僅關注客廳的地面磚，廁所的地面磚也需格外關注。廁所地面磚通常會關注兩個方面：防水性和存水問題。對于精裝房廁所地面磚的防水性查驗，是看其是否滲水。這里列舉一個較為可行的查驗方法，即24小時防水實驗。驗房師可以把衛生間的地漏用東西堵塞住，然后放滿水，待24小時之后觀察廁所所對應的樓下天花板是否有漏水現象。在放水之后再看是否會存水。
精裝房驗房中電路的查驗不可以忽視，電路是指插座的位置和匹配，電線的型號和最大耗電設備的容量。需要觀察電箱的漏電保護開關照明是否正常，而普通插座、大功率插座等是否有明確的分路，另外，面板開關的安裝平整與否。與此同時，不要忘了測試開關能否正常使用。
精裝房是已經做過硬裝修的房產，但驗房注意事項也還是較多的，一旦發現質量問題，我們不能回避，而是需要正確面對，及時與開發商溝通。