驗房收房不容馬虎 驗房收房的注意事項

驗房收房是一件大事， 它關係到自身合法權益能否依法被保障的問題， 也關係到今後日常生活的安全與舒適。 因此， 這一步如果沒有走好， 以後的麻煩事只會越來越多。 本文為此擬簡介驗房收房的注意事項， 供參考。

驗房收房有許多細節需要我們留意， 不過， 很多都涉及到技術問題， 如果自己是外行， 不妨將這些技術工作交給專業人員去做。 作為業主， 則重點關注以下問題。

1、沒有“兩書一表”不收房

按照要求， 交房時開發商應出示《建設工程品質認定證書》， 並向收房業主提供《住宅使用說明書》、《住宅品質保證書》、《房地產開發建設專案竣工綜合驗收合格證》和《竣工驗收備案表》（簡稱“三書一證一表”）， 還有各種相關驗收表格， 如《住戶驗房交接表》（房間功能分區及標的物詳列各項驗收內容， 如客廳樓板、陽臺地面等）和驗收意見表（如《樓宇驗收記錄表》）等。

如果證件不齊交房的， 千萬不要貿然收房。 交房要具備這“三書一證一表”， 這是國家的強制規定， 如果證書不齊全， 建築品質就難以得到充分保障。 而面對“三書一證一表”不齊全的情況， 購房人可選擇不收房， 如果確實被要求收房， 也要在相關檔中， 如《住戶驗房交接表》、《驗房記錄表》等相關檔中寫明“未見《××××表》”等字樣並妥善保留好相關檔副本。

2、未驗房不簽收

雖然先驗房後交費、簽檔的收房程式是較合理的正常程式， 但在大多數情況下， 開發商都會要求買家先交錢填表、簽檔， 再驗房。 ？但是， 一旦驗房時發現問題， 開發商與物業一般就會“踢皮球”。 因此， 在驗房之前， 如果開發商要求交費或者是簽署檔， 那業主一定不要答應， 否則在驗房時業主發現的品質問題，

就只能自己付錢解決了。 如果實在沒有協商的可能， 那麼， 業主在收房檔中要注明“房內情況未看”或“屋內情況未明”或“未驗房”等字樣。

3、發現問題保全證據

驗完房後， 業主應按實際驗收情況填寫《住戶驗房交接表》， 同時將水錶、電錶底數抄在制定表格（一般附在《驗房交接表》中）。 對在驗房時發現的毛病如牆面、地轉破裂、漏水， 甚至是房屋結構性等種種問題， 不管開發商陪同人員如何承諾， 業主都應堅持原則， 把發現的問題在相關檔或表格中記錄下來， 如樓盤根本就沒準備驗收登記表， 則要自備紙筆， 並將有關問題詳細記錄， 而對於房屋的瑕疵， 業主應儘量拍照和攝像進行取證。 然後， 根據雙方協調後的解決方案簽署相關的整改維修檔，

簽字蓋章， 並約定下次驗收時間。

4、需繳費用筆筆算清

在驗房完畢後， 就要交清相關費用了， 記住， 每一筆費用都要索取發票， 每一筆錢都要算清。 目前， 政府相關部門已有明文規定， 開發商交房時， 燃氣初裝費、電視、電話開通費等已不能再向業主收取費用， 另外， 水費、電費的押金也已停收。 因此， 業主在收房時， 只需要向物業管理公司繳納管理費、裝修按金（可協商不交， 裝修後也可退回）、物業維修基金（可自己交， 若由物業公司交要及時那會維修基金卡）。 如發現不合理收費要與開發商協商。 必要時可向物價局、房管局投訴， 而且要保留各種單據， 這樣， 投訴的時候手中就有證據了。

從上面內容可見，

收房驗房的每一個環節都與自身利益密切相關， 千萬不要掉以輕心， 必要時要訴諸法律， 以切實保障自身合法權益。