現在社會發展迅速， 連房價也開始飛漲， 對於普通家庭來說， 只能去選擇貸款， 其實貸款的方式有很多種， 但是大部分都選擇了房屋抵押貸款， 那麼， 房屋抵押貸款流程是什麼？下面小編為大家介紹。
房屋抵押貸款買房流程是什麼？
房屋抵押貸款具體流程：
1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同， 約定首付款、貸款和尾款的金額；
2、購房人及配偶當面向銀行申請貸款， 售房人及配偶到場確認；
3、銀行對貸款申請進行調查、審批；
4、購房人與銀行簽訂借款及擔保合同；
5、售房人將房屋產權過戶給購房人， 售房人向購房人取得首付款；
6、購房人與銀行辦理房產抵押登記(或由其他自然人、法人為購房人提供階段性擔保)；
7、銀行向售房人帳戶發放貸款；
8、買賣雙方辦理房屋物業結清， 售房人向購房人取得尾款；
9、購房人收房， 按月還款(階段性擔保情況下， 購房人與銀行補辦房產抵押登記)
房屋抵押貸款具體操作步驟：
1、借款人貸前填寫居民住房抵押申請書， 並提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明；借款擔保人的營業執照和法人證明等資信證明文件；借款人具有法律效力的身份證明；符合法律規定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明；抵押房產的估價報告書、鑒定書和保險單據；購建住房的合同、協議或其他證明檔；貸款銀行要求提供的其他檔或材料。
2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。
3、借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。
4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。
5、貸款合同簽訂並經公證後， 銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協定指定的售房單位或建房單位。
6、貸款結清， 貸款結清包括正常結清和提前結清兩種。 ①正常結清：在貸款到期日(一次性還本付息類)或貸款最後一期(分期償還類)結清貸款；②提前結清：在貸款到期日前， 借款人如提前部分或全部結清貸款， 須按借款合同約定， 提前向銀行提出申請， 由銀行審批後到指定會計櫃檯進行還款。 貸款結清後， 借款人應持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結清憑證領回由銀行收押的法律憑證和有關證明文件， 並持貸款結清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記註銷手續。
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