按揭買房流程是什麼 戶主必知的買房知識

隨著社會不斷的發展， 現在的房價是越來越高， 對於那些普通的家庭來說， 只能去選擇按揭買房的方式。 那麼按揭買房流程是什麼？下面小編為大家介紹一下按揭買房流程， 這可是戶主必知的買房知識喔！

按揭買房流程是什麼？

(1)選擇房產

購房者如想獲得樓宇按揭服務， 在選擇房產時應著重瞭解這方面的內容。 購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些專案可以辦理按揭貸款時， 還應進一步確認發展商開發建設的房產是否獲得銀行的支持， 以保證按揭貸款的順利取得。

(2)貸款申請

購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持後， 應向銀行或銀行指定的律師事務所瞭解銀行關於購房者獲得按揭貸款支持的規定， 準備有關法律文件， 填報《按揭貸款申請書》。

(3)簽訂購房合同

銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，

經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後， 發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。 購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。

(4)簽訂樓宇按揭合同

購房者在簽訂購房合同， 並取得交納房款的憑證後， 持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。

(5)辦理抵押登記、保險

購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。 對期房， 在竣工後應辦理變更抵押登記。 在通常情況下， 由於按揭貸款期間相對較長， 銀行為防範貸款風險， 要求購房者申請人壽、財產保險。

購房者購買保險， 應列明銀行為第一受益人， 在貸款履行期內不得中斷保險， 保險金額不得少於抵押物的總價值。 在貸款本息還清之前， 保險單交由銀行執管。

(6)開立專門還款帳戶

購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》後， 按合同約定， 在銀行指定的金融機構開立專門還款帳戶， 並簽訂授權書， 授權該機構從該帳戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。 銀行在確認購房者符合按揭貸款條件， 履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務。 並辦理相關手續後， 一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管帳戶， 作為購房者的購房款階段性擔保的的個人住房貸款業務。

以上就是按揭買房流程的內容，

大家可以瞭解一下。 按揭買房是現在很多年經人們都選擇的一種購房方式， 選擇這種按揭買房方式有好處也有壞處， 還是要根據自身情況選擇購房方式為好。