房屋過戶， 是指辦理房屋產權變更手續。 那麼房屋過戶需要什麼手續?有哪些流程?
一、房屋過戶需要什麼手續?
1、房地產轉移登記申請表。
2、申請人身份證明。
3、房地產權利證書。
4、有關行政機關的行政決定書， 房地產買賣合同書， (按規定需公證的， 應提交公證的房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書， 或經公證的房地產繼承證明檔， 或房地產切換式通訊協定書， 或房地產分割協議書。
5、已設定抵押權的， 應提交抵押權人同意的書面文件。
6、人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書。
7、非法人企業、組織的房地產轉移， 應提交其產權部門同意轉移的批准檔。
8、行政劃撥、減免地價的土地， 應提交主管部門的批准檔和付清地價款證明。
9、以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的， 應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書和付清地價款證明。
10、屬於政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復。
11、拆遷補償的應提交拆遷補償協議書。
12、房地產共有人同意轉移的意見書。
13、收購或合併企業的， 應提交有關部門的批准文件。
14、國有企業之間或其他組織之間的房地產調撥的， 應提交有關部門的批准文件。
15、法律、法規、規章及規範性檔規定的其他檔。
二、房產過戶流程
1、房產證過戶不經過房地產仲介的話， 須把合同的條款和違約條款寫清楚， 簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話， 需要夫妻雙方在場及簽字， 哪怕房產證上面只有一個人的名字)。
2、申請材料準備好後， 須到房產局， 填寫一些表格和一個存量合同， 存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
3、房產過戶的申請材料都交給房產局後， 房產局會給予一個回執單， 按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ， 一般需要十五個工作日左右。
4、房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。
