房產證辦理是獲得房屋產權證中必不可少的手續， 然而很多人買了房子後， 對辦理房產證的流程卻不是非常的瞭解， 那麼如何辦理房產證呢？下面我們就來一起具體的看看吧~
如何辦理房產證
1、確定開發商已經進行初始登記
開發商辦理初始登記是自己辦理房產證的必要前提條件。 根據《商品房銷售管理辦法》第34條的規定， 房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內， 將其需要辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。 通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20～60日不等， 因此在收房入住後的兩三個月之後， 可以向開發商詢問辦理初始登記的情況， 也可以到本地的房地產交易資訊網站進行查詢。 為確保自己的利益， 在《購房合同》中應對開發商辦理初始登記的時限加以約定， 尤其是開發商辦理初始登記的最後期限以及辦理完畢後的“及時通知義務”等，
2、到管理部門領取並填寫《房屋(地)所有權登記申請表》
申請表填寫之後需要開發商簽字蓋章。 有的開發商手中會有現成的蓋好章的表格， 只需到開發商處領取並填寫就行了。 可以事先向開發商詢問， 房產證應該在哪個部門辦理， 然後直接向該部門諮詢， 省去奔波之苦。
3、拿測繪圖(表)
由於測繪表是登記部門確定房產證上標注面積的重要依據， 因此是必需的材料之一。 可以到開發商指定的房屋面積計量站申請並領取測繪表， 或者帶身份證直接到開發商處領取， 也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。
4、領取相關檔
在前面詢問相關部門時， 一定要明確需要領取哪些必要的申請檔， 一次齊全。 這些檔包括購房合同、房屋結算單、大房產證影本等。 填寫好的申請表需要請開發商審核並蓋章。
5、繳納公共維修基金、契稅
公共維修基金一般由房產所在地區的社區辦收取， 部分城市已經開始由銀行代收公共維修基金， 繳納的方法可以詢問開發商的辦事人員。 需要注意的是， 無論是社區辦收取還是銀行代收， 都必須保留好繳納憑證， 這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產證的必需檔， 一旦遺失會影響獲得房產證。
6、提交申請材料
材料主要包括以下幾種：
(1)蓋章的申請表;(2)房屋買賣合同;(3)簽訂預售合同的買賣雙方關於房號、房屋實測面積和房價結算的確認書;(4)測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;(5)專項維修資金專用收據;(6)契稅完稅或減免稅憑證;(7)購房者身份證明(影本核對原件);(8)房屋共有的提交共有協議;(9)銀行的提前還貸證明。
7、按照規定時間領取房產證
一定要保存好管理部門給的領取證書的通知書，
辦理房產證需要的資料
1.房屋購銷合同原件及補充合同原件。
2.商品房銷售統一發票原件。
3.房屋的外業測繪調查表及分層分戶平面圖原件。 （若房屋測繪報告為舊格式的， 則還需出具竣工驗收單及填寫房地產登記申請書， 新格式只需提供房屋的外業測繪調查表及分層分戶平面圖原件即可。 ）
4.完稅憑證（契稅繳款書）。
5.不同情況所需材料：
（1）購房人已婚：①雙方身份證影本（原則上需校驗原件）②婚姻證明影本（帶原件校驗）③雙方任何一方不能到場辦理， 則需提供私章， 若委託協力廠商代辦則需同時提供夫妻雙方私章。
（2）購房人單身（必須本人到場，不可代辦）①身份證影本（帶原件校驗）②戶口名簿或戶籍證明影本（帶原件校驗）③單身聲明具結書（購房者在本地則到民政局辦理，購房者在異地則到公證處辦理，購房者在國外則到大使館辦理）
（3）購房人為單位：①營業執照（或組織機構代碼證）影本（校驗原件），無法提交原件校驗，則需提交工商出具的彩印副本。
若委託協力廠商代辦則需同時提供夫妻雙方私章。（2）購房人單身（必須本人到場，不可代辦）①身份證影本（帶原件校驗）②戶口名簿或戶籍證明影本（帶原件校驗）③單身聲明具結書（購房者在本地則到民政局辦理，購房者在異地則到公證處辦理，購房者在國外則到大使館辦理）
（3）購房人為單位：①營業執照（或組織機構代碼證）影本（校驗原件），無法提交原件校驗，則需提交工商出具的彩印副本。
