二手房買賣交易流程 八大步驟要瞭解清楚

二手房買賣是比較複雜而多變， 很多人在買賣二手房的時候， 都不太清楚具體的流程， 為此在交易之前會先瞭解清楚， 避免自己在買賣房產的時候產生過大的麻煩或不知所措。 那麼， 二手房買賣交易流程是哪些？

第一步：找房源， 現在很多的房產都是通過仲介掛牌買賣， 所以我是通過網上來找房源的。 由於工作和要買的房子不在同一個城市， 所以看房是個很大的問題， 只能把認為比較合適的房源告訴家裡人。
第二步：看房 看房是個非常費精力的活， 我是委託我家大姐幫忙去看房子， 因為她是個非常愛乾淨的人， 如果她看不上的話估計房子也不會好。 她是每天下班就被仲介帶去看房， 持續了2個多星期把她累的不行， 最後定下2套並拍了照片和價位告訴我， 讓我自己做決定。
第三步：還價交定金 我們慎重選擇了其中的一套準備第二天去交定金，

結果去交定金的時候被房主告知房子他們不賣了。 沒有辦法只能選擇另外一套了， 仲介打電話把房主從外地叫回來商討， 經過還價房主只肯讓步2千元， 因為是學區房也怕房子落空就決定買了， 當場就把定金交了。
第四步：仲介去房管所查驗房產證真偽 剛開始也怕房產證不是真的， 也怕仲介不負責任， 一再打電話讓大姐叮囑仲介把房產證拿去查驗下， 大姐說仲介是正規的， 我想的人家都會去做的讓我放心。 其他的事情我都沒有多操心， 交了定金之後仲介聯繫我問我多久可以籌集到首付。 月初交的定金然後仲介就說月底回去交首付
第五步：回去交首付（資金託管） 交首付的時候也會去銀行辦理按揭， 所以仲介讓我把戶口本（兩口子都要帶）， 結婚證， 身份證、銀行流水， 收入證明都準備好帶著。 月底的時候回去直接去了行政大廳， 不知道要做什麼就聽仲介的指揮， 反正就是把身份證、戶口本、結婚證等證件複印， 然後把銀行卡交給房屋資金託管中心劃撥首付款。 通過協力廠商資金託管還是比較放心的， 當時家裡人也不放心怕首付被騙了。 現在想來太多餘了。
第六步：評估 去銀行辦理按揭申請 首付款託管好之後就是跟著仲介的人去銀行辦理按揭手續， 因為銀行按揭也是花了3千元由仲介找人辦理的， 我和老公只負責簽字照相。 銀行要簽的字確實非常多差不多花了二個多小時在銀行那邊。 不過因為之前的資料的都由仲介整理好的， 辦理按揭還比較順利， 銀行按揭是必須雙方都要去的。
第七步：繳稅房產過戶
第八步：拿房產證 因為人在外地拿房產證也是大姐代理去拿的， 房產證下來大概要一個星期左右。
第九步：房產證抵押 第三次回去就是辦理房產抵押， 之前銀行的人已經聯 系過我什麼時間去辦理抵押， 因為抵押必須要銀行的客戶經理一起去照相， 那天一起辦理抵押的二手房有3家， 是同一個仲介辦理的按揭。 只記得拿房產證和土地證去視窗和銀行的客戶經理拍照。 資料都是仲介整理好的， 所以辦 理起來很快。
第十步：等待銀 行放款 等待銀行放款的時間有點長， 差不多等了一個多月沒有等到銀行的短信通知， 後來銀行的人打電話過來口頭跟我說了下， 從什麼時候開始每個月幾號交房貸。 經歷了三個多月總算把房子的事情給落實了， 前前後後回去了三次才辦理完。

二手房買賣交易流程如上， 現在購買二手房的人是有很多， 二手房相比于一手房在價格上面的優勢也比較大， 但提醒大家買賣二手房時必須要找個正規的仲介公司來幫忙， 確保房屋交易不會給自己帶來損失。