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二手房怎麼驗收 二手房驗收要點

二手房經過長時間的居住, 往往存在很多前業主的遺留問題, 而且由於二手房經過裝飾裝修, 很容易掩飾掉一些隱蔽的問題。 所以, 準備買二手房的業主在收房驗收時需要提高警惕。 下麵小編教你二手房驗收要點。

一、二手房關鍵專案驗收

二手房驗收中最重要的步驟是實地察看, 查看時要顧及方方面面, 千萬馬虎不得, 下面就告訴大家一些驗二手房過程中必須注意的重要環節。

1、查看是否有私搭私建部分

買房人一要查看所買二手房是否有佔用屋頂的平臺、走廊的情況;二要查看屋內是否有搭建的小閣樓、是否改動過房屋的內外部結構, 如將陽臺改成臥室或廚房, 或將一間分隔成兩間;三看陽臺是否是屋主自己封閉的, 這牽涉到陽臺面積應該怎麼計算的問題。

2、確認房屋的準確面積

二手房的準確面積包括建築面積,

使用面積和戶內的實際面積;產權證上一般標明的是建築面積, 但最保險的辦法是實地測量一下房屋內從牆角到牆角的面積, 即所謂地毯面積。

3、觀察房屋內部結構及裝修狀況

要弄清戶型是否合理, 有沒有特別不適合居住的缺點;管線是否太多或者走線不合理;天花板是否有滲水的痕跡, 牆壁是否有爆裂或者脫皮等明顯的問題;原房屋是否帶裝修, 裝修水準和程度如何, 是不是需要全部打掉。

4、考核房屋的配套情況

打開水龍頭觀察水的品質、水壓;確認房子的供電容量, 避免出現夏天開不了空調的現象;觀察戶內外電線是否有老化的現象;電話線的接通情況, 是普通電話線還是ISDN電話線;煤氣的接通情況,

是否已經換用天然氣;社區有無熱水供應, 或者房屋本身是否帶有熱水器;冬天暖氣的供應以及費用的收取, 暖氣片數夠不夠, 暖氣溫度夠不夠等。

5、查驗物業管理水準及收費標準

向有關人員瞭解水、電、煤、暖的收費方式;觀察電梯的品牌、速度及管理方式, 觀察公共樓道的整潔程度及佈局;社區綠化工作如何, 物業管理公司提供哪些服務;物業管理費的收取標準等。

二、二手房細節驗收

除了上面的二手房驗收流程和重要的注意事項, 下面再告訴大家一些二手房驗收細節, 掌握好這些對二手房的驗收將會有很大的幫助。

1、檢查牆體情況

牆面重點檢查平整度、看是否滲水、是否有裂縫, 特別是查看一些牆體是否有水跡,

特別是一些山牆、廚房衛生頂面、外牆等地方, 如有的話, 務必儘快查明原因。

2、檢查防盜門情況

看防盜門有無劃痕, 門邊是否變形, 門與框的密封是否嚴密, 門和鎖開關應靈活;觀察貓眼, 是否鬆動、不清晰、視野不全或因有異物無法看清楚等現象;門鈴是否不響或響了不停。

3、檢查窗戶情況

檢查門窗的密封是否良好, 可用一長紙條放在密封點上, 關門壓住紙條用力抽出, 多點試驗驗看密封條的壓力是否均勻;看推拉窗上的紗窗和窗扇, 推動靈活, 相互無碰撞;窗戶外窗框上應有防堵帽, 防止異物堵塞影響排水, 導致下雨時窗戶進水;雙層玻璃裡外都擦不乾淨時應提出拆換玻璃清潔, 否則以後不易解決。

4、檢查管道情況

看管道安裝是否通暢和密封, 用手使勁晃動暖氣管和上水管, 應固定牢固。 如果鬆動, 應重新固定。 打開水閥看排水是否流暢, 放水同時用衛生紙擦拭上下管道底部有無滲透。

檢查廚房煙道方法:用紙卷點火後滅火冒煙, 放在煙道口下十公分左右, 看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走。

檢查煤氣管道方法:用冒煙的紙卷放到報警裝置附近, 看報警裝置是否靈敏動作, 報警聲光提示同時關閉進氣電磁閥。 如果不能動作, 及時修復。

5、檢查下水情況

先用面盆盛水向各個下水處灌水, 分別是台盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛生及陽臺地漏等, 基本是每個下水口應灌入兩盆水左右, 應聽到咕嚕嚕的聲音, 且表面無積水。

6、瞭解水管電線走向

瞭解隱蔽工程的情況,如水管、電線走向等,要注意是否按照分回路的方式進行佈線。一般來說,家庭電路應該“兵分三路”,室內照明、插座、大功率電器各走一路,一些老房的電路不但錯亂交織,並且電路仍舊為淘汰的鋁線,鋁質電路老化速度較快,容易出現短路、漏電等危險,而目前電路裝修中使用的是線徑為2.5至5平方毫米的銅芯線,因此如果房子的電路為鋁質電線,則必須進行改造。

7、電視接收情況檢查

檢查完水電,別忘了打開電視看看有線電視接收情況,看看有線電視的接收是否正常。

8、檢查牆面裂縫

牆面裂縫檢查也不能小覷,牆面有裂縫,可能是牆體出現裂縫,如果檢查出裂縫,需要業主去認真對待,如果承重牆有貫穿裂縫且在不同樓層牆體的同一位置均出現有方向、有規則的裂縫,說明有結構安全隱患。

以上就是二手房驗收要點知識,要購買二手房的朋友一定先來瞭解清楚哦!

6、瞭解水管電線走向

瞭解隱蔽工程的情況,如水管、電線走向等,要注意是否按照分回路的方式進行佈線。一般來說,家庭電路應該“兵分三路”,室內照明、插座、大功率電器各走一路,一些老房的電路不但錯亂交織,並且電路仍舊為淘汰的鋁線,鋁質電路老化速度較快,容易出現短路、漏電等危險,而目前電路裝修中使用的是線徑為2.5至5平方毫米的銅芯線,因此如果房子的電路為鋁質電線,則必須進行改造。

7、電視接收情況檢查

檢查完水電,別忘了打開電視看看有線電視接收情況,看看有線電視的接收是否正常。

8、檢查牆面裂縫

牆面裂縫檢查也不能小覷,牆面有裂縫,可能是牆體出現裂縫,如果檢查出裂縫,需要業主去認真對待,如果承重牆有貫穿裂縫且在不同樓層牆體的同一位置均出現有方向、有規則的裂縫,說明有結構安全隱患。

以上就是二手房驗收要點知識,要購買二手房的朋友一定先來瞭解清楚哦!

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