不管購買新房還是二手房， 收房都是十分關鍵的一個重要環節， “萬里長征”接近尾聲， 因此千萬不能在此刻掉以輕心。 但是， 比較起來新房和二手房在收房階段還是有很多區別的。
首先來看看新房收房需要注意哪些問題：
一、收房流程
1、核驗業主材料；2、業主領取《竣工驗收備案表》、《房屋土地測繪技術報告書》、《住宅品質保證書》和《住宅使用說明書》並由開發商加以說明， 《竣工驗收備案表》、《住宅品質保證書》和《住宅使用說明書》必須為原件而不是影本；3、業主領取鑰匙並簽署《住宅鑰匙收到書》；4、業主做綜合驗收；5、業主就驗收中存在的問題提出質詢、改進意見或解決方案；6、開發商與業主協商並達成書面協定；7、根據協定內容解決交房中存在的問題，
二、收房注意事項
1、收房中經常出現收房流程嚴重不合理
在業主支付了全部房款的前提下， 開發商應無條件向業主交付符合合同約定的房屋， 否則應視為開發商違約， 如果開發商拒不交房， 應承擔逾期交房的責任。 無論是依據法律的規定和大部分購房合同的約定， 繳納公共維修基金、契稅等費用均不能作為開發商交付房屋的前提。
2、收房時必須仔細查看的檔
在正常交房過程中， 業主應該查看以下檔：
第一是房產開發商必須已經取得《建築工程竣工備案表》， 這是國家強制要求的。
第二是我們常說的＂兩書＂(品質保證書和使用說明書)， 這是建設部《商品房銷售管理辦法》中要求的， 現在交房時開發商都應提供。
第三是開發商已取得國家認可的專業測繪單位對面積的實測資料， 看是否與購房合同中約定的有出入， 以便儘早使問題獲得解決。
二手房收房需要注意哪些問題：
一、收房不能走過場
收房要在授權仲介的陪同下， 帶著看房的確認書， 並同賣家一起對房內各個部分逐步檢查一遍， 而且在此之前別忘了保留部分尾款。
二、戶口問題要瞭解
一定要瞭解戶口是否已遷出， 否則會給自己帶來不必要的麻煩。
三、結清費用
買家在收房時， 必須確認賣家已結清費用有水電、煤氣、電話、電視、寬頻、物業管理費等費用， 否則入住後發現前業主留下的帳單豈不鬧心。
四、各種證明要保留
不管是毛坯房， 還是裝修房， 都有一些證明需要保留下來， 以便日後維修之用， 如電器的和保修卡。
五、更名手續要辦理
辦理一些更名手續， 如物業維修基金、水費、電費、煤氣、有線電視、電話、寬頻等費用的過戶。 物業維修基金過戶， 需雙方到場， 賣家須出示身份證， 並攜帶物業維修基金的原始， 協同買方辦理。 而煤氣、有線電視等過戶， 則屬於仲介服務範圍，
六、過戶手續及時辦
買賣雙方一同到自來水公司、電力公司、煤氣公司、電信公司辦理過戶手續， 雙方可根據後一期繳費單據上載明的數字和房屋表具上的差額， 根據單價進行結算。
七、清點鑰匙
賣家需要交給買家的鑰匙主要包括：房間鑰匙、單元大門鑰匙、防盜門鑰匙、信箱鑰匙等， 買家應當分門別類保管。
八、結清尾款
過戶手續辦結後， 買家需將合同中約定的尾款交給賣家， 賣家收款後應出具收條， 並注明“全部房款已結清”字樣。
九、保存收據
在買房過程中要注意保留好收據， 比如經雙方簽字確認的書面確認書， 這樣可以同時保證雙方的利益。 此外， 買家付款時不要忘記讓賣家出具收條，
