最近一段時間新房交付的樓盤特別多， 想來和疫情期間無法交房， 都延期到了現在有關。 毛坯房交付只需要一天的時間， 但是這一天里業主需要做的事情著實不少。 正好今天有空， 就來詳細說一說驗房那天業主需要做的那些事。
【量房驗房】毛坯房驗收交房流程 提前做好功課別到了現場抓瞎
繳費
繳納相關費用， 是收房的第一步。 無論你今天是否確定收房， 這些費用都是必須要交的。 在去收房之前， 我們需要提前準備：購房合同或購房協議、身份證以及錢——一般是現金或者儲蓄卡， 基本上都不讓用信用卡的。
拿著這些東西去售樓部， 會有專門的工作人員告知交房位置。 驗明正身之后， 就要開始交錢了。 需要交費的項目有：水電費、一年或兩年的物業費、裝修保證金(有時候還要收取裝修期間的垃圾清運費)， 在集體供暖的地區， 還需要繳納一年的暖氣費。
交完這些費用， 我們就可以拿到自己新家的鑰匙了。 此時會由一位工作人員帶著我們進入新房中進行驗收， 于是我們就來到了第二個階段。
驗收
毛坯房里的驗收， 主要由三個部分組成：
1.水泥， 主要看起砂和空鼓情況。 先看起砂， 這個用肉眼就能看出來， 起砂部位有明顯的顆粒， 用手一摸就會往下掉灰。 水泥起砂會導致裝修后墻面空鼓、裂縫、脫落， 如果遇到這種問題， 一定要及時報修。
檢查空鼓需要用一些工具， 可以在網上買一個專用的空鼓錘， 大概十幾塊錢;也可以隨便找一根硬一點的木棒。 檢查時用木棒輕靠在墻面上之字形滑動， 不要太用力按壓木棒， 讓木棒與墻體之間能夠發出聲音為宜。 聽到又大又悶的聲音后， 在水泥面上敲擊復查， 確定聲音與其它位置不同時， 就可以報修了。
2.水電， 只要看是否接通。 水管， 打開水龍頭查看;排水管， 接一瓶水倒進去查看——進水管隨便檢查一個就行了;驗收排水管的時候， 一定要檢查每一個排水口， 避免排水口有異物堵塞。
電要按照房間驗收， 試用每一個房間里的插座和開關， 確保插座有電、燈可以正常亮起。
3.門窗， 主要看配件是否齊全， 安裝是否完整。 特別是門窗與墻面之間，
這一套驗收， 無論是否合格， 都需要填寫在《房屋驗收情況表》(陪同業主驗收的工作人員手里會拿著這張表)上。
此時遇到的所有問題，都由建筑商負責維修，開發商負責監督。由于不需要開發商掏錢，他們一般都會非常負責任——尤其是當是開發商同時負責物業管理的時候。此時的維修速度很快，甚至在交房當天就能完成維修(交房當天都會有維修人員在樓下待命)。
沒有寫在《房屋驗收情況表》里的問題，將來就需要物業負責維修了。這個時候就要看物業負不負責任了，遇到不靠譜的物業，常常一拖就是一兩個月。
填表
要填的最后一個表，叫《辦理入住手續通知單》。這個表一填，你以后遇到的所有問題便都與開發商、建筑商無關了。那時候的問題，都屬于“入住后”發生的，由物業負責，所以一定要謹慎。
什么時候可以填這個表呢?在《房屋驗收情況表》中的問題都解決完以后。什么時候解決完了，什么時候簽《辦理入住手續通知單》。
到這里，整個收房流程就結束了。接下來就可以好好規劃一下，準備裝修了——交房當天，會有很多裝修公司、家具公司、電器公司等在樓下做廣告，可以通過他們，對自己家的裝修有一個初步規劃。
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此時遇到的所有問題，都由建筑商負責維修，開發商負責監督。由于不需要開發商掏錢，他們一般都會非常負責任——尤其是當是開發商同時負責物業管理的時候。此時的維修速度很快，甚至在交房當天就能完成維修(交房當天都會有維修人員在樓下待命)。
沒有寫在《房屋驗收情況表》里的問題，將來就需要物業負責維修了。這個時候就要看物業負不負責任了，遇到不靠譜的物業，常常一拖就是一兩個月。
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什么時候可以填這個表呢?在《房屋驗收情況表》中的問題都解決完以后。什么時候解決完了，什么時候簽《辦理入住手續通知單》。
到這里，整個收房流程就結束了。接下來就可以好好規劃一下，準備裝修了——交房當天，會有很多裝修公司、家具公司、電器公司等在樓下做廣告，可以通過他們，對自己家的裝修有一個初步規劃。
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