小產權房怎麼貸款 銀行不借貸只能找借貸公司

由於價格的優勢， 近些年來小產權房越吵越熱。 據國家規定， 小產權房是頒發房產證著， 所以一些買了小產權房的業主， 想要去銀行貸款， 就行不通了， 原因是銀行貸款是需要有房產證做抵押的， 那小產權房怎麼貸款呢?下面就隨著小編一起來看看吧。

小產權房能貸款嗎

和一般意義上的商品房相比,小產權房沒有土地出讓金概念， 也沒有開發商瘋狂的利潤攫取， 所以小產權房的價格一般僅是同地區商品房價格的1/3甚至更低， 價格低是大量城鎮居民頂著產權風險購買小產權房的根本原因。

日常生活中不少朋友會因為小產權房子便宜選擇購買， 然而在我們進行房屋交易過程中， 房產證是必須要有的證件， 如果沒有房產證， 那麼該房主就對該房子只有居住權， 而並沒有使用權， 自然也就不能將該房子進行交易或者抵押。

由於小產權其實就是沒有產權，

只有銷售方的出售合同並且沒有房管單位的認同， 該類房產一旦出現政策規劃房屋價值將會有很大的變化， 因此銀行都不會做小產權房的抵押貸款。

小產權房怎麼貸款

小產權房屋抵押貸款， 是指借款人找正規的貸款公司，

抵押小產權房屋， 短期貸款周轉。 小產權房購買者可以在民間的擔保公司辦理抵押貸款或者個人借貸。 小產權房抵押貸款， 是指借款人找正規的貸款公司， 抵押小產權房屋， 進行短期貸款周轉， 到期歸還本金。 大家都知道， 小產權房屋因為不能上市交易， 所以不能辦理銀行貸款， 而且貸款是擔保公司所擔保的風險較大， 所以點位相對大產權房屋而言， 利息也相對較高。

貸款流程：確定貸款對象與範圍。 貸款對象:一是無不良信用記錄且有一定經營收入和貸款意願的當地農戶;二是已辦理小產權房產證的農戶;三是已交清土地出讓價款,並已辦理集體土地使用權證的農戶。 貸款範圍:在試點推行期間貸款範圍限定在旅遊景點內農戶和縣城周邊商貿、商住兩用小產權房農戶。

審核貸款與農房權屬。 在對貸款申請審核上,滿足二個前提條件:一是出具農村住房坐落地所有權單位(村民委員會)作出的土地使用權隨住房抵押,抵押權實現時同意處置的書面證明,二是申請農村住房抵押登記的農戶,應有富有房屋或其抵押房產變賣處置後仍有安居之地。

在對農戶權屬審核上,由農行基層營業所和當地村、鎮共同對農戶提交的房產證、土地使用證等合法權證真實性進行審核,並提供審核書面證明。

確定貸款方式與授信。 對經審核符合條件的農戶,由農行提供農戶大額房產抵押貸款。 貸款金額為一次性授信最高額30萬元的,貸款利率執行基準利率上浮20%以下的優惠利率,三年內周轉使用。

以上就是小編給大家介紹小產權房怎麼貸款的房產知識， 通過上文的介紹， 我們知道小產權房是不能直接向銀行貸款的， 所以大家在選擇購房的時候， 別只看到價格便宜就購買了。