房價的飆升讓很多老百姓都沒有能力一次性付清全款， 通過貸款滿足了人們的買房夢， 但是貸款也需要有條件的， 而且要先計算自己能否供得起。 那麼， 房屋貸款計算方式是怎麼樣的?
通常銀行的房貸計算公式有兩種，
1.等本息還款2.等本金還款。
等額本息就是每月的還款額是一樣的，
等本金指在貸款期內，
每月還銀行的本金都是一樣的，
由於利息逐月遞減，
所以每月的還款額越來越少。
等額本息每月還的本和息加起來是相等的，
這是用一個數學公式推導出來的，
你不用考慮這是公式是怎麼來的，
你只用知道當月利率是多少，
你這個月的貸款本金是多少，
你上個月了多少本金，
你的總本金減去上個月的本金，
就是這個月欠銀行的本金，
當月所欠銀行本金乘以月利率就是當月應給銀行的利息。
看了下面的公式：
1、在利率不變的情況下，
本月月還利息=上月剩餘貸款餘額x月利率
本月月還本金=月還款額-本月月還利息
本月剩餘貸款餘額=上月剩餘貸款餘額-本月月還本金
2、在利率不變的情況下， 等本金法的月還本金是固定的， 計算公式如下：
月還本金=貸款金額/期數
本月月還利息=上月剩餘貸款餘額x月利率
本月月還款額=月還本金+本月月還利息
本月剩餘貸款餘額=上月剩餘貸款餘額-月還本金
案例
一套房子， 100平方， 10000每平方， 首付三成， 月供多少， 總利息多少， 我主要想知道是怎麼算的??以貸款20年來算：
該房屋的總價為10000*100=100萬元， 首付三成(30萬元)， 貸款金額為70萬元， 貸款期限20年， 按揭利率為6.8%(最新利率)，
等額本息法計算公式
月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]
式中n表示貸款月數， ^n表示n次方， 如^240， 表示240次方(貸款20年、240個月)
月利率=年利率/12
總利息=月還款額*貸款月數-本金
經計算：月還款額為5343.38 元(每月相同)。 還款總額為1282411.20 元， 總利息為582411.20 元。
等額本金法計算公式
月還款額=本金/n+剩餘本金*月利率
總利息=本金*月利率*(貸款月數/2+0.5)
經計算：第一個月還款額為6883.33 元(以後逐月減少， 越還越少)， 最後一個月還款額為2933.19元。 還款總額為1177983.33 元， 總利息為477983.33 元。
以上兩種方法相比較， 等額本金法比等額本息法少還104427.08 元。
這兩種房屋貸款計算方式都有相應的好處， 買房的人可以根據自己的需要來選擇不同的還貸方式，
